Bau- und Ausstattungsbeschreibung
für die Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit+ 7 Wohnungen, Ladenlokal
und 7 TG-Plätzen in 50226 Frechen, Zum Bellerhammer 9.

Vorbemerkung:
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände (z. B. Schränke, Küchen usw.) sind nicht Vertragsbestandteil und dienen nur der Erläuterung. Die Planungsvorschläge sind zugleich Grundlage des Angebotes. Erforderliche Änderungen im Rahmen der Ausführungsplanung sowie Festlegungen der Installations- und Versorgungsschächte und durch behördliche Aufl agen bleiben vorbehalten. Die auszuführenden Gewerke werden nach den anerkannten Regeln der Bautechnik und den einschlägigen DIN-Vorschriften erstellt.

Fundamente und Bodenplatte
Das Gebäude wird auf einer tragenden Stahlbetonbodenplatte in WU-Beton entsprechend der Statik errichtet.

Kelleraußenwände
Alle erdberührenden Kellerwände werden entsprechend der Statik in wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt.

Kellerinnenwände (tragend)
Die tragenden Kellerinnenwände werden entsprechend Statik teilweise als Stahlbeton-, Stahlbetonfertigteilwände, Leichtbeton oder Kalksandsteinmauerwerk mit Fugenglattstrich hergestellt. Das Mauerwerk erhält auf der Bodenplatte und auf der 1. Schicht zusätzlich eine waagerechte Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

Kellerinnenwände (nichttragend)
Alle nichttragenden Kellerinnenwände werden als Kalksandsteinmauerwerk mit Lüftungsverbund und Fugenglattstrich hergestellt und weiß gestrichen. Die Mieterkeller erhalten Zinkal-Türen mit Stahlzargen.

Geschossaußenwände
Alle Außenwände sowie die tragenden Innenwände werden nach Statik in Leichtbeton-, Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbeton- bzw. Stahlbetonfertigteilwände ausgeführt. Das Gleiche gilt auch für die Wohnungsabschlusswände.

Geschossinnenwände (nichttragend)
Alle nichttragenden Wohnungsinnenwände werden aus massiven Gipsdielen/Gasbeton o.ä. hergestellt. Die Oberfl ächen werden gespachtelt.

Geschossdecken
Alle Geschossdecken, Unter- und Überzüge werden entsprechend der Statik als Stahlbetondecken hergestellt. Ausgenommen hiervon sind die Dachgeschossschrägen. Alle Stahlbetondecken der Wohngeschosse werden als Filigrandecken ausgeführt. Die Stoßfugen werden gespachtelt. Die Balkonplatten werden ebenfalls aus Stahlbetonplatten mit thermischer Trennung als Fertigteilelemente ausgeführt.

Treppe
Die Treppe (Geschosstreppe des Treppenhauses) wird entsprechend der Statik als massive Betontreppe, bzw. als Fertigteiltreppe hergestellt.

Fassade
Die Fassadenflächen werden als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Wärmedämmung gem. bauphysikalischen Nachweis verputzt und farblich nach Vorgabe des Architekten gestaltet.

Balkone
Die Balkonbrüstungen werden teilweise als Stahlbetonelemente, teilweise in Edelstahl hergestellt. Balkonbeläge werden in Betonwerksteinplatten auf Splittbett o. ä. hergestellt.

Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion wird als Holzkonstruktion in zimmermannsmäßiger Arbeit ausgeführt. Die Dachkonstruktion erhält folgenden Aufbau von Innen nach Außen:
– Gipskarton auf Holzlattung
– Eine Lage winddichte und als Dampfsperre dienende PE- Folie
– Holzsparren nach Statik, gegen Insektenbefall imprägniert
– Wärmedämmung zwischen den Sparren nach bauphysikalischem Nachweis
– Unterspannbahn
– Dachschalung
– Abdichtung

Dachdeckerarbeiten
Die Dachfl ächen – Pult – und Flachdach – werden entsprechend den technischen Regeln für die Planung und Ausführung von Polymer- und Bitumenbahnen ausgeführt. Die Flächen erhalten Schweißbahnen mit Polyester-Vlieseinlage, oberseitig als Abstrahlschutz beschiefert und vollfl ächig auf dem Untergrund verschweißt. Sofern Verschieferung zur Ausführung kommt, erfolgt diese mit Naturschieferplatten, passend zur übrigen Gestaltung der Fassade. Alle Zinkarbeiten (Rinnen, Fallrohre, Abdeckungen usw.) werden in Titanzink ausgeführt.

Innenputz
Betonwände und Mauerwerk aus Kalksandstein oder Leichtbetonstein in den Wohnungen erhalten einen Wandputz als einlagigen Gipsmaschinenputz (MP). Ebenso das Treppenhaus und der Kellerabgang. Außenecken erhalten verzinkte Eckschutzschienen.

Treppenhaus
Die Stufen und Podeste werden mit Granit, Farbe: Hell, belegt.

Aufzug
Es wird eine 8 Personen Aufzugsanlage, befahrbar vom Keller- bis Dachgeschoss eingebaut. Das Kabinenportal innenseitig sowie die Kabinenwände erhalten Verkleidungen aus Edelstahlblech. Der Fahrkorbboden erhält einen Natursteinbelag. Die Decke besteht aus pulverbeschichtetem Stahlblech mit integrierter Beleuchtung.

Türen
Hauseingangstür: Aluminium- oder Kunststoffausführung in weiß, E-Öffner und Beschläge sowie Obentürschließer. Türflügel mit Isolierglas und separater Briefkastenanlage, Klingelknopf, Gegensprech- und Videoanlage. Wohnungseingangstüren: Schallhemmendes Türblatt mit 3-fach Verriegelung in Stahlzarge mit PZ-Schloß und Sicherheitswechselgarnitur. Zimmertüren: Einhängefertige Holztüren, Höhe ca. 2,13 m, in weiß oder gleichwertig, mit BB-Schloss und in Futter und Bekleidung mit umlaufender Gummidichtung und Drückergarnituren.

Schlosserarbeiten
Treppengeländer bzw. Handläufe des Treppenhauses aus Edelstahl.

Fliesenarbeiten (an Wänden)
Küche: Keramikfl iesen über der Arbeitsplatte, Höhe ca. 60 cm als Wandverkleidung, wie es für moderne Einbauküchen üblich ist (ca. 4.00 lfdm). Bad und WC (sofern vorhanden): Keramikfliesen nach Mustervorlage, umlaufend ca. 2.00 m hoch gefl iest (Dünnbettverfahren) außer Dachschrägen. Materialpreis 20.00 €/m² Brutto, Format: 20/30 cm oder 20/40 cm.

Fliesenarbeiten (auf Böden)
Wohnen, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und WC (sofern vorhanden): Boden-Keramikfl iesen nach Mustervorlage, Materialpreis: 20.00 € /m2 Brutto. An den Übergangsstellen zu anderen Belägen wird eine Aluschiene eingebaut. Fliesenformat: 30/30 cm oder 40/40 cm. Im Ladenlokal/e werden sämtliche Bodenflächen gefliest.

Estricharbeiten
Schwimmender Zementestrich in allen Wohnungen (Fußbodenheizung) und Ladenlokal/en. Im Kellergeschoss Zementestrich auf Trennlage. Der Estrich erhält einen staubfreien Kunststoffanstrich einschl. 8 cm hohem umlaufenden Sockelanstrich in gleicher Farbe.

Bodenbelag
Alle Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen Parkettboden einschl. Sockelleisten. Materialpreis 45.00 € /m2 Brutto incl. Verlegung. Material: Eiche- Natur, oberflächenbehandelt, Massivparkett 8 mm stark, englischer Verband.

Malerarbeiten
Die Wände des Treppenhauses werden mit feinkörnigem Dekor-Edelputz bzw. Glasfasergewebe beschichtet. Alle Treppenläufe erhalten einen weißen Dispersionsanstrich. Alle Wände und Decken, sowie Restwandfl ächen in Bad und WC (falls vorhanden) werden mit Raufaser tapeziert und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.

Fenster
Kunststoff-Fenster weiß, System Gealan o. ä. mit verdeckt liegenden Dreh- bzw. Drehkipp-Beschlägen, einschl. Wärmeschutzverglasung Ug-Wert 1.1 W/m²K, Isolierglas 2 x 4 mm Float, 16 mm LZR, Verbundsicherheitsgläser werden erforderlichenfalls in Brüstungsbereichen vorgesehen. Kunststoff-Rollläden (erforderlichenfalls Miniprofi le) mit Elektroantrieb an allen senkrechten Fenster-/Fenstertüren der Wohnungen.

Fensterbänke
Innen in Granit, Farbe: hell, außen in Aluminium, weiß pulverbeschichtet/Zinkfensterbänke (Natur) an den Austritten.

Elektroinstallation
Gesamtzähleranlage im Keller mit Vorsicherung laut EVO des Versorgungsträgers. Jede Wohnung sowie das Ladenlokal erhalten eine Unterverteilung als Unterputzausführung (wenn techn. nicht möglich als Aufputzausführung) aus einbrennlackiertem Stahlblech, Farbe weiß mit den erforderlichen Automaten. Die gesamten Elektroleitungen werden in Leerrohr unter Putz verlegt. Die Installation in Keller- und Nebenräumen erfolgt als Aufputz-Installation. In den Wohnungen und Ladenlokal/en Schalterprogramm Fabrikat „Busch-Jäger“, o. ä. Schalter, die außerhalb der zu schaltenden Brennstellen liegen, erhalten Kontrolllampen. Alle Räume erhalten ausreichend Lichtquellen, Schalter und Steckdosen. Die Mieterkeller und Nebenräume erhalten mindestens je eine Deckenleuchte (Schiffsarmatur) und eine Steckdose. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus werden mit Deckenleuchten ausgestattet. Die Wohnungen erhalten je eine Klingel und Türsprechanlage. Die Sprechanlage ist mithörgesperrt und mit allem Systemzubehör ausgestattet. Die Wohnungssprechstellen erhalten jeweils einen Auslöser für den Türöffner. Alle Wohnungssprechstellen mit Hörer. Klingel-, Sprechanlagen sowie Videoüberwachung werden in die Haustüranlage integriert. Für die Installation von Fernsprecheinrichtungen werden Leerrohre zu den Wohnungen vorgesehen. 1 Telefonanschluss je Wohnung und Ladenlokal. Die Wohnungen erhalten im Wohnraum, Schlafzimmer und in jedem Kinderzimmer je einen Antennenanschluss. Die Antennenanlage wird als digitale Satellitenanlage ausgeführt (ohne Receiver). Die Installation erfolgt mit Kunststoffrohr und eingezogenem Antennenkabel.

Heizungsanlage und Warmwasserversorgung
Die Heizungsanlage wird als energiesparende und umweltschonende Gas- Brennwertanlage als Warmwasserzentralheizung mit Warmwasserspeicher ausgeführt. Zusätzlich werden auf einer Pultdachfl äche Sonnenkollektoren als unterstützende Maßnahme zur Warmwassers-Bereitung geplant. Als Energieträger ist Erdgas vorgesehen. Der Heizraum befindet sich im Kellergeschoss. Es kommt eine Fußbodenheizung mit Verteileranlage und Raumthermostaten, welche Raumweise einzeln gesteuert werden können, zur Ausführung. Die Regelung erfolgt über eine witterungsgeführte Steuerung mit Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung. Die Wärmeabrechnung erfolgt Wohnungsweise über elektronische Wärmemengenzähler auf Mietbasis. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen indirekt beheizten, temperaturgesteuerten Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solartherme.

Lüftung
Die Lüftung der innen liegenden Bäder und WC (falls vorhanden) erhalten eine mechanische Entlüftung gemäß den gültigen Richtlinien. Die Abluftrohre werden in Schächten über Dach geführt. Die Schaltung erfolgt über Ein/Ausschalter.

Sanitäre Anlagen
Die Entwässerung und die Versorgung erfolgen nach den gültigen DIN-Richtlinien. Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoffrohren bzw. Gussrohr ausgeführt, Grundleitungen aus Kunststoff. Die Wasserversorgungsleitungen werden ab Zählstation aus Kunststoffrohr, Deutsches Fabrikat, hergestellt. Die Küchen erhalten Anschlüsse für eine Spüle. Die Waschküche/ Trockenraum erhält einen Bodenablauf und ein Ausgussbecken mit Kaltwasseranschluss, ferner je eine abschließbare Doppel-Steckdose für Trockner und Waschmaschine je Wohneinheit.

Einrichtungsgegenstände:
Bäder
– WC-Anlage als Tiefspülklosett wandhängend mit integriertem Spülkasten, Farbe weiß, Ideal Standard oder gleichwertig.
– Emaillierte Stahlbadewanne, Format 170/75 cm, weiß, verchromte Ablaufgarnitur mit verchromtem Stopfenventil, verchromte Einhandmischbatterie mit Umschaltung für Brausebenutzung, Handbrause, Brausestange und Brauseschlauch.
– Wo entsprechend zeichnerisch dargestellt, werden flache Duschtassen eingebaut. Armaturen als Einhebel-Brausemisch-Batterie mit Brausestange und langem Brauseschlauch – ohne Duschabtrennungen.
– Waschtisch, Fabrikat Ideal Standard oder gleichwertig, Farbe weiß. Verchromte Ablaufgarnitur mit Excenter, Einhandmischbatterie.
– Badewannengriff, Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Kristallspiegel
WCs (sofern vorhanden)
– WC-Anlage als Tiefspülklosett wandhängend mit integriertem Spülkasten, Farbe weiß, Fabrikat Ideal Standard oder gleichwertig
– Porzellanwaschtisch, Fabrikat Ideal Standard oder gleichwertig, Farbe weiß. Verchromte Ablaufgarnitur mit Excenter, Einhebelbatterie
– Papierrollenhalter, Handtuchhalter, Kristallspiegel

Außenanlagen
Die offenen Stellplätze und der Hauseingang werden in Verbundsteinpflaster, Rasengittersteinen bzw. Betongehwegplatten, Farbe grau, mit entsprechendem Unterbau erstellt. Die Abgrenzung der befestigten Flächen zur Rasenfl äche erfolgt durch Rasenkantensteine. Im Bereich der nicht befestigten Flächen zum Gebäude hin wird – falls erforderlich – ein ca. 30 cm breiter Spritzschutzstreifen erstellt. Alle sonstigen, nicht befestigten Flächen erhalten Mutterbodenauftrag mit Raseneinsaat.

Schlussbemerkungen
Abweichungen und Änderungen gegenüber den in dieser Baubeschreibung enthaltenen Leistungen sind dem Bauträger gestattet, sofern sie durch behördliche Auflagen, Stand der Technik, verlangt werden oder diese aus technischen oder gestalterischen Gründen von ihr für erforderlich gehalten werden und keine wesentliche Wertminderung der zu erbringenden Leistung eintritt. In den Plänen/Prospekten dargestellte Möblierungen, Küchen, Gestaltungsideen im Innen- und Außenbereich sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Baubeschreibung gilt vorrangig vor der zeichnerischen Darstellung. Führen die Erwerber einzelne Leistungen selbst aus, so entfallen alle darauf bezogenen Leistungen dieser Baubeschreibung und die Gewährleistung des Bauträgers für diese Leistung. Die Gewährleistung beträgt 5 Jahre nach BGB.

Ausgenommen:
– Malerarbeiten / Tapeten und elektronische Bauteile: 2 Jahre
– beweglich, drehende und vom Feuer berührte Teile: 6 Monate